业内人士揭内幕 装修公司靠压低成本入场后以次充好

2018/4/12 10:00:52   点击数:25

宁波东部新城的高端楼盘东悦府被业主投诉使用廉价地暖材料、施工现场混乱不堪、装修协议约定不明确……记者发现,东悦府只是诸多全装修商品房中的一例,在目前大范围推广全装修房屋的情况下,不少市民对此表示了担忧:“那么多隐蔽工程,我们都看不到,虽然最终拿到的是验收合格的房子,但谁能保证验收时被抽检到的,就是自家房子呢?不管如何,政府、开发商、监理单位等都应该切实担负起监管、自律的责任来。”

  来吐槽的市民不少

  新买的全装修房问题多多

  塑料椅子划过地板都能留下划痕

  家住鄞州中心区的吴女士,昨天在看完报道后,联系了记者,吐槽了自家购房经历。

  “我们小区也是全装修房,除了添置一些家具外,基本就是拎包入住。”吴女士说,买房时,大概是33000元/㎡的价格,因为看中了品牌开发商。

  但吴女士没想到,全装修的房子一点儿都不省心。“家里的地板,太让人失望了,很容易就有划痕,我们家二宝的房间,因为经常要放脸盆、小凳子等,到现在入住才两三个月,已经有了很多坑洞,哪怕是塑料椅子,在上面划过,都能出现划痕!”

  吴女士说,这地板还不如她家老房子的地板:“原先除非是硬物划到,才会留印子。不仅如此,我们家厨房有个橱柜还经常发臭,估计是水管没封好的关系。”

  吴女士还告诉记者,有个朋友也在该小区买了一套,由于朋友对装修品质有很高要求,一听说地板不好,便全部拆了重新装,此外,还有邻居反映墙纸质量不行,把墙纸也给换了的。

  “你说这不是比白坯房还麻烦吗?装好、拆除、重装,才这么几个月就有问题,真不敢想象几年、十几年过去了,这房子会怎样?下一套房子,我再也不敢图省心了,还是自己装的踏实。”她吐槽道。

  无独有偶,集士港的市民何先生也向记者反映,虽然他家没出现特别大的问题,但有不少邻居家的卫生间渗水,空调打起来,墙壁会开裂,实木复合地板也会“咯吱咯吱”响,“实在不敢相信,这居然是所谓的知名品牌的精装修房,房子哪,真的还是白坯的好!”何先生感慨。

  全装修房的操作套路

  设计阶段就开始控制成本

  监理和开发商自觉成了现有保障

  在昨天的采访中,市民顾先生就提出:“买白坯房自己装修,会常常去盯着施工队,监督他们。现在全装修房子到底有没有人来监工?我觉得还是要防患于未然,等到房子交付那就木已成舟了。即使发现问题,开发商也只能给我们后期修修补补了,要更换,哪这么容易?”

  由于大多数市民对于全装修房尚不熟悉,为此,记者特地采访了宁波一家开发商的工作人员陈先生,他对于全装修商品房的操作套路做了一些介绍。

  “全装修房子,其实从设计这个阶段开始,就会有个成本控制。设计团队会对不同装修项目分配成本比例,之后再找相对应的建材、设备品牌。一般情况下主材是开发商来定的,辅材因为涉及的成本不高,开发商会提供几个品牌,让装修公司来定。在这个环节里,不排除有些装修公司会偷工减料,节约成本。”

  陈先生说,在施工执行环节,开发商一般都有自己的装修管理团队、监理公司,有些开发商还有合作的全装修检验监督机构。

  “当然,施工工程中,不能光靠第三方监管,也要靠装修公司自觉。毕竟,不是每一项工序都能做到有人盯着的。全装修因为工程量大,在施工过程中,会存在多个装修项目交叉施工的情况,比如有做地暖的、有做空调的、有负责木工的等等。在交叉施工时,装修师傅就可能没有做好成品保护工作,出现纰漏。不过,负责任的开发商一般会在政府监管部门抽检验收前,进行大规模的检查。”

  最后,陈先生表示:“全装修住宅是近几年推广盛行起来的。政府的出发点是好的,希望统一批量施工,大大减少污染和浪费。但是实际上,效果好不好,我觉得还有待时间去检验这个合理性和浪费程度。在相关规范、监管还未健全起来的情况下,如果开发商珍惜自己的口碑,应当尽责一些、重视一些。”

  老师傅揭行业内幕

  装修公司靠压低成本竞标

  入场后就只能以次充好

  相比陈先生对于开发商的期待,在房地产行业打拼了15年的程师傅,则向记者披露了一些内幕。“可以肯定地说,全装修商品房的推行,对于开发商绝对有利,据我了解,即便是全国顶尖的开发商,在做全装修项目时,都能把实际仅为900元/㎡的成本价,以5000元/㎡以上的价格卖出去。”

  程师傅举了个例子,一把市场价约为100元的入户门锁,只要开发商大批量进货,便能拿到40元/把的价格,“很简单,牌子还是那个牌子,但这个价格做不了,就分包到一些小厂里做,贴个牌,就混过去了,这么操作的企业比比皆是,有些不达标的次品,低价卖出去后,就充数了,而在送检时,就选送那些达标的。”

  他告诉记者,全装修一施行,对于装修公司倒不见得是好事,由于开发商需要对施工单位进行招标,如果装修公司不能把价格压下去,开发商为了减少成本,自然不会找价高的公司来施工。

  “利润已经那么微薄了,那怎么办?只能继续控制成本,所以就出现了次品进入施工现场的情形,而期间业主们是完全看不到的,尤其是诸如地暖、地板等隐蔽工程,所以防止次品进入的唯一环节就是监理。”说到监理,程师傅显得无奈,“监理说到底就是靠开发商获得经济来源,中国的监理工资又不高,每个月四五千元钱,一旦作为建设单位的开发商指定了具体材料,监理完全没办法。”

  除了监理外,程师傅认为,开发商是否对全装修商品房设有自己的一个规范和标准,也就是常说的企业良心,这也是关键点。“如果这家房地产企业真的有良心,想打造业内口碑,那么他便会在各个环节都设有严格的规范和标准,但遗憾的是,目前这样的开发商少之又少。”程师傅说道。

  众多网友

  提出建议

  对于全装修商品房的推行,不仅业内人士表达了观点,诸多网友也给微信留言。

  网友“qjg”认为,在目前的监管条件下,全装修后交付更像是个坑,在装修过程中,究竟谁在监理,监理是尽了责,还是只走过场,都有待证实,对于全装修房子,他觉得应该终身追责。

  网友“老雷”也提及,全装修楼盘的品质需要第三方专业监理来保证,才能更好地服务业主、维护业主权益。

  另一名网友“只有两百块”则说,白坯房在交付时都存在不同程度的质量问题,政府既然推行了全装修,就应该切实承担起监管责任,并落实相应的监管制度和措施。